ristrutturare accrescendo l'efficienza energetica

["Andrea Agostini" <lonanoda at tin.it>]

da forumenergia.net
mercoledi 31 marzo 2004

Cosa sono le ESCO?
di Maurizio Pallante

L'Energy Service Company opera ristrutturazioni energetiche finalizzate ad
accrescere l'efficienza energetica, ovvero a ridurre il consumo di energia
primaria a parità di servizi finali. In questo modo, oltre a ridurre le
emissioni di anidride carbonica si riducono le spese di combustibile. I
risparmi economici che si riescono a ottenere vengono utilizzati per
ammortizzare i costi d'investimento. Gli investimenti sono effettuati dalla
esco, mentre il cliente continua semplicemente a pagare, per un numero di
anni prefissato contrattualmente, gli stessi costi energetici che aveva
prima dell'intervento di ristrutturazione. I risparmi economici di quegli
anni saranno incassati dalla esco che in questo modo rientra dalle spese
sostenute e ottiene i suoi utili.

Operativamente la metodologia d'intervento si articola in 4 fasi.
1. la diagnosi energetica finalizzata individuare sprechi, inefficienze e
usi impropri, da cui si ricavano gli elementi per predisporre un progetto di
massima degli interventi da realizzare;
2. la definizione del progetto esecutivo;
3. il reperimento dei capitali per l'investimento;
4. la realizzazione dei lavori;
5. la gestione e la manutenzione degli impianti per tutto il periodo
concordato.

L'elemento chiave di tutta l'operazione è la prima fase (sopralluogo,
rilievi, acquisizione dei dati storici dei consumi di energia termica e
elettrica, loro diagrammi di flusso etc.), in cui si individuano le
potenzialità di risparmio ottenibili e si delinea il mix di tecnologie che
consentono di ottenerli. Dalla sua accuratezza dipende l'entità del
risparmio energetico-economico che si riesce a ottenere e quindi la durata
del tempo di rientro degli investimenti.
Al termine di questa fase, il committente può decidere di non procedere
oltre o affidare ad altra società l'incarico di realizzare le altre tre
fasi. In questo caso il costo della diagnosi energetica è a suo carico. Se
invece l'incarico di proseguire i lavori viene affidato alla nostra società,
il costo della diagnosi energetica viene assorbito all'interno dei costi
complessivi d'investimento a carico della esco.
La realizzazione della terza e della quarta fase dei lavori verrà effettuata
sotto la nostra direzione lavori, sulla base del progetto che avremo
elaborato di comune accordo con eventuali soci e il committente, da imprese
locali (edili per la coibentazione del fabbricato; installatrici d'impianti,
elettrici, termici, idraulici; fornitrici di combustibile) in rapporto
diretto con i nostri tecnici.

I contratti esco possono essere stipulati esclusivamente in caso di
ristrutturazione energetica di edifici e impianti già esistenti, di cui si
possono conoscere i dati pregressi dei consumi di energia termica ed
elettrica. La media dei costi sostenuti nelle ultime tre stagioni
costituisce infatti il dato oggettivo su cui parametrare i tempi di rientro
degli investimenti.

Gli interventi di ristrutturazione energetica di un sistema
edificio-impianto possono investire i seguenti aspetti:
- l'impianto di produzione energetica (termica ed elettrica)
- l'impianto di distribuzione dell'energia termica
- la coibentazione dell'edificio
- l'illuminazione
- sistemi automatizzati di accensione e spegnimento delle apparecchiature
alimentate a energia elettrica.

Su ognuno di questi aspetti si può intervenire a diversi livelli, sia in
relazione alla situazione esistente, sia in relazione agli usi di locali e
macchinari. In relazione alla produzione di energia elettrica e termica si
possono installare impianti di microcogenerazione fino a raggiungere l'
autosufficienza. Gli impianti di microcogenerazione possono essere integrati
con pompe di calore reversibili, meccaniche o ad assorbimento, per
effettuare anche il condizionamento estivo. La distribuzione dell'energia
termica all'interno dell'edificio non necessariamente deve essere fatta con
radiatori, ma può prevedere altre modalità (ad esempio pannelli radianti a
raggi infrarossi, particolarmente vantaggiosi nei capannoni industriali,
negli impianti sportivi coperti, nelle chiese). La coibentazione può essere
spinta fino al punto da rendere superfluo l'impianto di riscaldamento anche
in zone molto fredde, come dimostra l'esperienza, ormai consolidata dalla
costruzione di oltre 3000 edifici, dell'Istituto per le "case passive"
tedesche, con cui siamo in rapporto.

La esco della effettua diagnosi energetiche, progettazione esecutive,
valutazioni d'impatto ambientale dove sono richieste, il controllo dell'
esecuzione dei lavori, l'espletamento delle procedure amministrative per l'
ottenimento delle autorizzazioni, la ricerca delle coperture finanziarie e
bancarie, la ricerca di eventuali forme di contributi pubblici, la cessione
dell'energia elettrica eccedente prodotta con impianti di cogenerazione
diffusa.

Per valutare in prima approssimazione se sia possibile ottenere riduzione
dei consumi di energia alla fonte in misura sufficiente ad ammortizzare in
tempi di mercato i costi d'investimento con i risparmi sui costi di
gestione, è indispensabile conoscere alcuni dati, che in linea generale sono
i seguenti:

1 Analisi del Sito
. Dati climatici delle località (temperature, radiazione solare, venti
dominanti, umidità, piovosità,.).
. Localizzazione edificio (esposizione ai venti, orientamento, posizione ed
orientamento delle aperture, posizione ed orientamento delle sup. vetrate,
posizione ed orientamento dei vani scala,.).
. Analisi dell'area circostante (presenza di aree verdi e vegetazione,
presenza di aree libere e cortili, ombreggiamento da parte di edifici
vicini, localizzazione strade di percorrenza,.).
. Documentazione fotografica.

2 Analisi dell'edificio
2.1 Tipologia edilizia, componenti edilizi, comfort interno
. Epoca di costruzione
. Caratteristiche strutturali
. Caratteristiche di isolamento dell'involucro edilizio
. Caratteristiche dei componenti finestrati
. Stato di manutenzione delle strutture e componenti edilizie
. Rilievo temperature interne, umidità, velocità dell'aria interna
. Valutazione della stratificazione del calore con misurazioni
. Individuazione di problematiche di inquinamento elettromagnetico
. Individuazione di problematiche di inquinamento acustico
. Documentazione fotografica

2.2 Utilizzo edificio e caratteristiche utenza
. Periodo di funzionamento degli impianti
. N° frequentatori e frequenza
. Presenza di palestre e/o piscine
. Presenza laboratori e caratteristiche (necessità di apparecchiature e di
energia)
. Raccolta e produzione rifiuti.

3 Analisi dei sistemi impiantistici
Acquisizione dei dati funzionali e delle caratteristiche tecniche dei
sistemi impiantistici

3.1 Impianto di riscaldamento
. Analisi delle centrali di produzione del calore (tipologia di
combustibile, stato di conservazione, età, adeguamento normativo e
sicurezza)
. Individuazione tipologia di regolazione
. Analisi del sistema di distribuzione del calore
. Tipologia e stato di conservazione dei terminali (radiatori, fan-coils,.)
. Analisi dei rendimenti di combustione

3.2 Impianti elettrici
. Individuazione delle tipologie di impianto
. Analisi dell'adeguamento normativo e della sicurezza degli impianti
elettrici
. Verifica del sistema di illuminazione dei locali

3.3 Impianto idrico-sanitario
. Verifica adeguamento servizi igienici.

Link ad una lista di ESCO presenti e attive sul territorio europeo
http://energyefficiency.jrc.cec.eu.int/html/list_esco.htm